苏州这个小区的“精装房”变“惊装”！装修维权如何解？

为了祖国的未来，快来关注我们吧

对于不少人来说

新房装修是个“大工程”

为省下自行装修的时间和精力

越来越多的购房者选择精装房

不过近期

关于精装房的投诉常见于各媒体

▲近日，广东一业主验房时发现阳台洗手盆仅巴掌大

几位苏州市民

也遇上了同样的麻烦

几十处问题，精装房变“惊装房”！

据报道，苏州的秦女士于2018年年底拿到了位于尹山湖的新房。本想着是知名房企的楼盘，房屋和装修质量一定有保障，拿到房过年期间就能抽空看看家具。

不过，让她没想到的是，花大价钱买到的房子仅仅可见的的装修问题就有几十处。

如房中的木地板有空鼓，踩上去跺跺脚，即腾起一片灰尘。至于隐蔽部分的电线、水管等质量如何，秦女士感到更难让人放心。

无独有偶，苏州另一位消费者吴先生也有类似遭遇。当他看到新房后，直接傻眼：地板起伏冒灰，墙面凹凸不平，地砖存在空鼓，墙纸多处开裂，石膏吊顶破损……

第三方验房公司给出的验房报告，更是密密麻麻写了55条问题。

向上滑动阅览

▼中央空调脱落▼

▼用发泡剂填充地板▼

▼裸露的电线▼

▼带电的插头▼

▼墙体歪斜且渗水▼

▼水龙头漏水▼

同时，在“寒山闻钟”论坛上，搜索“精装”内容，就有不少市民的投诉贴。

“精装房”来了，纠纷也接踵而至！

早在2014年，江苏省就出台《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》。其中明确，到2025年末，新建住宅装饰装修装配化率要达60%以上。

2017年7月25日，苏州人民政府出台《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）》的通知。

细则中规定：新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

精装房的销售越来越多

但精装房装修质量的

一系列配套体系却明显没有跟上

纠纷也明显增多

苏州市装饰行业协会副秘书长严小平在接受采访时表示，精装房体量大，流水线式的装修方式效率更高，但如果监管缺失、管理不到位，也可能带来“粗放”的问题，造成精装房装修质量不尽如人意。

此外，公装公司部分存在抢工期现象，一套原本需要3个月左右才能装完的住宅，只需1个月就能完成。比如在铺地板前，一定要将地面做平，将灰尘清理干净，自流平一定要干透，否则地板会出现起伏、冒灰、发黑等问题。

苏州市消保委调解员朱佳斌认为，去年下半年至今，关于精装房装修质量的投诉不在少数。除了房子存在主体结构问题，存在安全隐患，或者装修上有重大问题，如大面积空鼓等，才能要求开发商赔偿，否则，遇到装修问题只能要求开发商维修。

法院：出现这些情况
可解除合同、赔偿损失

对此，江苏省高级人民法院根据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

适用法律若干问题的解释》明确提出

▼

▲装修存在质量瑕疵，但不影响买受人正常使用的，买受人无权拒收房屋。

▲装修保修期内，出卖人应承担保修责任。出卖人拒绝保修或者在合理期限内拖延维修的，买受人自行或者委托他人维修后，可以就修复费用及修复期间造成的其他损失向出卖人主张。

▲只有在房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

▲所谓严重影响正常居住的情形如：（1）擅自变更商品房朝向、户型规划、设计；（2）层高明显偏离合同约定；（3）房屋有渗漏、异响等；（4）水电煤等基础设施无法使用的；（5）消防设施未验收合格等。

精装房市场需要戴上“紧箍”

针对精装房出现的消费者投诉

多地给出了自己的解决方案

▼

  01

武 汉

去年12月，武汉市房产交易中心发布通知，对于特定的楼盘项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

工作人员还表示，在购房者与开发商协议一致、一同前往办理的前提下，购房者在提交相关材料后，可以办理合同备案注销。

  02

成 都

为加强成品住宅工程建设质量管理，提高成品住宅工程质量，成都市住房和城乡建设局于3月13日印发并实施《成都市成品住宅装饰装修工程质量管理措施》（以下简称《管理措施》）。

该管理措施要求新报建的成品住宅，装饰装修工程应与土建工程实行一体化设计、一体化报建，并实行“样板先行”制度，引入业主监督。同时，建设行政主管部门应将成品住宅工程装饰装修质量管理情况，纳入企业信用信息评价管理，实施奖优罚劣。

小编希望，未来有更多

保护消费者利益的政策出台

在此也提醒房产企业

不要只想尽办法减少成本支出

树立质量意识，多从长远角度考虑

赢得口碑和市场！

同意的，点朵小花花吧！

往期精选

部分素材来源：江苏消费网、名城苏州网等

苏州普法（etongshuofa）综合整理发布